신축아파트 청약을 받고 입주할 때 가장 중요한 것이 바로 하자체크입니다. 저 또한 아파트 청약을 받고 이제 입주하면서 직접 체크한 내역들을 알려드리려고 하는데요. 내돈내산, 경험담을 토대로 알려드리니 참고해보시길 바랍니다.
2023년 사전청약 공공분양주택 입주자격 및 입주자 선정방식
LH는 6일부터 뉴:홈 사전청약 청약접수를 실시한다고 밝혔습니다. 동작구 수방사 사전청약이 떴죠? 관련 모집공고도 한 번 첨부드려볼게요. 뉴:홈의 청약은 개인별 상황과 여건에 맞는 주택을 선
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청약정보 확인방법, 가점 계산 시 주의사항
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◆목차◆
아파트 사전점검 필요한 이유
사전점검대행 업체추천
아파트 사전점검 체크리스트 및 준비물
아파트 사전점검 필요한 이유
아파트 사전점검이란?
사전점검이란 것은 입주를 하기 전에 아파트 시설물에 관한 시공상태를 직접 확인하는 것을 말합니다.
사전점검 기간 및 소요시간과 절차
사전점검 기간은 보통 입주예정일 2 ~ 4개월 전부터 진행합니다. 아파트 커뮤니티나 단톡방 등에서 정해진 날짜를 토대로 진행합니다.
사전점검 진행절차입니다.
1. 먼저 안내문이 발송됩니다. 사전점검 14일 전 등기우편이 송부됩니다.
2. 그 후 현장에 방문하여 점검방법과 점검표작성 및 하자보수 절차 교육을 진행합니다.
3. 입주자가 점검하며 (하자 위치 스티커 표시) 직접 체크한 점검표를 제출합니다.
4. 점검한 내역을 토대로 입주 전까지 보수를 완료합니다.
5. 보수가 잘 되었는지 확인합니다.
사전점검 소요시간은 보통 입구 현관에서 화장실, 거실, 방, 베란다 등 전체를 점검해야 하기 때문에 2시간에서 3시간 가량 소요가 됩니다.
셀프 사전점검 시
기본적으로 천장 → 벽 → 바닥 순서로 진행하는 것이 좋습니다. 인건비가 오르면서 외국인 노동자의 작업 비율이 높아졌기 때문에 실리콘 작업 엉망인 곳이 많습니다.
아파트 사전점검대행 업체추천(feat.내돈내산, 꼼꼼하자)
꼼꼼하자
입주자 단톡방을 통해 진행했습니다. 같은 아파트 9가구 이상 예약시 적용되는 가격이니 참고하세요. (수도권)
- 39㎡ ~ 59㎡ 15만 원
- 60㎡ ~ 84㎡ 18만 원
- 85㎡ ~ 101㎡ 21만 원
- 102㎡ 이상 별도 문의
여기서 사후 점검 등 가격추가는 본인의 결정 사항입니다! 위의 가격은 기본 가격입니다. 참고하세요!
저희는 같이 방문하여 업체분이 사전점검 해주시고 직접 저희가 따로 점검하진 않았습니다.
워낙 꼼꼼하게 체크를 잘하시더라고요.
육안 점검이 끝난 후 사진을 찍고 왜 하자인지 살면서 더 확인해봐야 할 부분인지 설명도 해주십니다.
아파트 하자 어플 접수 대행도 신청했는데요. 접수까지 다 직접 다 해주었습니다. 전문가의 눈으로 확인해주니 정말 편했는데요. 가구 들어올 곳 치수를 미리 재서 간다거나 기타 시설들까지 여유롭게 볼 수 있는게 장점인 것 같습니다.
사전점검 체크리스트 및 준비물
입주 지원센터에서 지원해주는 물품이 있긴 하지만 스스로 준비를 잘해 가는 것이 좋습니다. 도움이 될만한 준비물리스트 입니다.
그리고 사전점검 항목이 100가지가 넘어가기 때문에 미리 다운 받으셔서 가져가시면 더 꼼꼼하게 체크해보실 수 있습니다. 국토교통부에서 제공하는 입주 사전방문 표준점검표도 있습니다. 필요하신 분들 확인해보세요.
점검 시 필요한 준비물리스트
- 물티슈 (먼지or 하자 여부 확인용)
- 목장갑
- 마스크
- 포스트잇
- 스티커
- 테이프
- 네임팬
- 수평계
- 줄자
- 충전기 (세대 내 콘센트 전원 확인용)
- 라이터 (외풍 여부)
사전점검 방문 시 필요한 준비물리스트
- 초청장 및 신분증
- 아파트 계약서, 옵션 계약서
- 물, 간식 (식수 또는 물고임 확인용- 작은 공이나 구슬로도 확인 가능)
- 돗자리 (시간이 오래걸리기 때문에 꼭 챙겨가는게 좋습니다.)
현관 및 거실
◆현관
- 현관문 개폐 상태, 소음, 흠집
- 바닥 타일
- 도장 마감상태
- 현관문 주위 도배상태
- 신발장 설치 상태
- 조명기구 및 스위치 상태
- 현관 천장 센서 확인
- 중문 개폐상태 확인
- 현관 외풍 확인
◆거실
- 천장벽 마감
- 거실문 수직수평 상태
- 인터폰 작동 상태
- 현관 벨, 공동현관 벨 상태
- 아트 월 간격, 마감 확인
- 우물천장 확인 시 위로 밀어 확인 (쑥 들리는지)
- 몰딩, 도배, 마루 찍힘 등 확인
- 바닥 고무망치로 쳐서 통통 소리나면 하자 (접착제 잘 채워져 있는지 확인하는 과정)
주방 및 욕실
◆주방
- 가스 후드 작동여부
- 수압 등 수도 확인
- 붙박이 가전제품 작동여부 확인
- 주방 선반, 서랍 등 확인
- 주방기구 상태
- 스위치 및 콘센트 확인
◆욕실
- 수압 등 수도 확인
- 욕실 문 상태 확인
- 줄눈 상태
- 변기 상태
- 세면기, 샤워부스 등 설치 상태 확인
- 배수구 쪽으로 물이 흘러 잘 내려가는 지 확인 (바닥에 물이 고이는지 않는지 확인)
- 환풍기 작동여부 확인
침실 및 발코니
◆침실
- 방문 여닫을 때 소음 등 확인
- 붙박이장 상태 확인
- 벽지, 바닥 찍힘 상태 등 확인
- 창문 여닫는 상태 확인
- 수납장 상태 확인
- 콘센트 및 단자 설치 상태 확인
◆발코니
- 난간 높이, 용접 상태 확인
- 세탁기 배수구 및 수전 상태 확인
- 바닥 수평 확인
- 난간 미장 및 도장 상태 확인
- 배수구 주위 마감 상태 확인
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